前言
以我們主要服務區台北市中山大同松山，有個奇妙的現象，中古屋市場屋齡大多要不是20年內就是40年以上，中間有了斷層，如果預算不足又想在北市，恐怕只有公寓能選擇最常聽到客戶在意的問題1.屋齡是不是太舊 2.這樣以後如果要賣怎麼賣(未來轉賣)3.地震來會不會倒塌
首先
1.台北市的公寓基本屋齡40起跳，如果你要選擇公寓那就不該有屋齡的迷思，畢竟裝潢可以克服一切
2.未來轉賣的問題說真的在業界還沒遇過舊到賣不掉的公寓，前幾年在大同區從業時，還有看過屋齡近100年的，最後也是賣掉了，最後還是回到了價格問題
3.基本上以前的房子有經過921現在還在的公寓，其實很多都比電梯大樓來的勇，房子住久了牆壁一定會有裂痕，看屋的時候只要裂痕不是在梁柱上，基本的結構安全是沒問題的，請多看看梯間以及頂樓是否有鋼筋裸露等問題，如果一切安好，也沒漏水，那是沒什麼問題的
公寓入手前必知8大重點
在台北久了公寓對我們來說什麼不好，CP值也算挺高的，老家民生社區公寓至今，至少也住40幾年逼近50年了，我們其實蠻愛公寓的，老公寓有一種大樓華廈沒有的獨特味道。
那買公寓還有哪些需要注意的呢？以下統整重點8點
1.公寓0公設，但樓梯間通常會含在室內空間，所以使用空間約會是主建物少1坪左右，
2.裝潢費用比起新成屋預售屋相對高，每坪約差5萬，
3.看屋時，樓梯間要注意是否有修補過，有修補過要小心是不是有氯離子海砂等問題
4.面寬8米以上的公寓，通常格局不會差
5.土地持份高，注意不動產說明書有無缺少土地，有無占用臨地，如果是頂樓加蓋，有無被報拆紀錄
6.建議買2-3樓為主，未來出售價格、速度相對快
7.貸款成數需注意，有認識的銀行可以請仲介提供謄本銀行評估，或請仲介送估價
8.許多人的迷思，大部分的人會覺得公寓比電梯難賣，很常聽到…如果住10年以後怎麼賣，等等等….但卻忘了公寓的價值當然不是建物價值，是土地、格局、以及未來性阿，以我們服務的區域台北市來說，真相是，比起亂七八糟的電梯大樓，公寓的價格與轉速，更快更好
我們的建議
感謝把文章看到這邊的你，如果你的預算只有2000萬，有小孩需要三房，室內要夠大，那在台北能選擇的真的不多，公寓幾乎是唯一的選擇，買公寓最讓人詬病的無非是屋齡以及屋況，但好處是在一樣的地點比起新屋跟電梯大樓價格便宜許多，有些公寓的格局比電梯大樓還要好，在台北市沒辦法買到電梯可以先選擇公寓來購買，只要不要買到非自然事件的事故屋，綠籬子過高的海砂屋，也是一種不錯的選擇唷。
